אחרי שהקבלן מקבל את היתר הבנייה המיוחל, הקבלן יזמן אתכם לכנס היכרות ועיון בתכניות. אחרי הכנס, תזומנו למפגש בחירת הדירה. סדר הבחירה הוא לפי המיקום לבחירת הדירה בהגרלות ומתוך הדירות שטרם נבחרו והיא מוגבלת בזמן. אחרי שתבחרו דירה, תחתמו על החוזה (הסכם מכר).
למרות שאתם לא הלקוחות של עו"ד של הקבלן, לפי חוק, הוא רשאי לגבות מכר שכר טרחה (לפי החוק) לצורך השלמת רישום המקרקעין עבורכם. תשמרו את הקבלות (ייתכן שתוכלו לנכות זאת ממס השבח במכירת הדירה)
העובדה שחברת הבקרה עברה על הסכם המכר ואישרה אותו ליזם, לא אומרת שההסכם בהכרח מעניק לכם את כל הזכויות שמגיעות לכם. וגם, לא אומרת שאם יובא מתישהו לדיון בביהמ"ש- ייקבע שכל מה שנכתב בו תקין.
בניגוד לדעה הרווחת, ניתן לקיים מו"מ על תנאי הסכם המכר
במקרים מסוימים, הקבלנים מאפשרים לחתום על ההסכם כבר במעמד בחירת הדירות. אך מומלץ לקחת את הזמן המותר, להתעמק בהסכם ולחתום רק אחרי שמבינים הכל
לאחר בחירת הדירה, עליכם לשלם 2,000 ש"ח מקדמה ("דמי רצינות") אשר יהיו על חשבון תשלומי רכישת הדירה
בחירת הדירה היא לפי מיקומם בסדר הזכייה ומתוך הדירות שנותרו פנויות, כאשר פרק הזמן לכל בחירה הוא 45 דק'.